W jaki sposób opodatkować sprzedaż scalonych nieruchomości zakupionych w różnych latach?

Osoba fizyczna zakupiła nieruchomość gruntową przed 2004 r. W roku 2008 zakupiła kolejną nieruchomość gruntową graniczącą z pierwszą nieruchomością. Dokonano podziału nieruchomości zakupionej w roku 2008 i scalenia części nieruchomości z nieruchomością zakupioną w roku 2004. W 2013 r. planowana jest sprzedaż nieruchomości obejmującej część zakupioną przed rokiem 2004 oraz część scaloną zakupioną w roku 2008.

Czy taka sprzedaż będzie zwolniona z podatku?

Czy należy sprzedaż rozliczyć proporcjonalnie wg powierzchni, tj. sprzedaż części sprzed 2004 zwolnić z podatku, a cześć z 2008 rozliczyć na zasadach obowiązujących w roku 2008?