W jaki sposób opodatkować sprzedaż nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej w działalności gospodarczej?

W maju 2006 r. małżeństwo nabywa w stanie surowym budynek mieszkalny w miejscowości wypoczynkowej. Małżonka prowadzi działalność gospodarczą i 60% z zakupionego budynku przeznacza na wynajem związany z działalnością gospodarczą. W 2008 r. małżonka umiera, a całe przedsiębiorstwo przejmuje mąż, jako spadkobierca testamentowy. Wszystko co związane z firmą przejmuje w 100% i kontynuuje działalność na swoje imię i nazwisko. W latach 2008 i 2009 kończy budowę i w grudniu 2009 r. oddaje budynek do użytku i wprowadza do ewidencji środków trwałych (60% wartości).

Czy sprzedając budynek, w ramach działalności gospodarczej (PKPiR), rozlicza tylko 60% jego wartości?

Czy pozostałe 40% wartości rozlicza do końca kwietnia (następnego roku) w ramach zeznania PIT-39?

Czy niezamortyzowana wartość jest kosztem w PKPiR?

Czy wartość zakupu w wysokości 40% jest kosztem w zeznaniu PIT-39?