W jaki sposób opodatkować sprzedaż lokalu mieszkalnego, który pierwotnie został nabyty jako lokal usługowy?

W 2000 r. podatnik kupił lokal usługowy na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Prowadzi PKPiR i jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Lokal został wprowadzony do ewidencji środków trwałych podatnika i były dokonywane odpisy amortyzacyjne. W 2016 r. podatnik dokonał formalnego przekształcenia tego lokalu usługowego na lokal mieszkalny i przeznaczył na wynajem na cele mieszkaniowe. Podatnik ma w zakresie prowadzonej działalności najem. Formalnie lokal nie został wycofany z ewidencji środków trwałych.Obecnie podatnik planuje sprzedaż tego lokalu.

Czy sprzedaż takiej nieruchomości będzie trzeba opodatkować w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy też jeśli podatnik wycofa teraz lokal z ewidencji środków trwałych będzie można zastosować zwolnienie, jeżeli podatnik przeznaczy te środki na własne cele mieszkaniowe (planuje kupić działkę)?

Czy jest możliwość sprzedaży tego lokalu bez obowiązku zapłaty podatku?