W jaki sposób obliczyć wartość podatku VAT sprzedaży nieruchomości, jeśli wydatki na jej ulepszenie przekroczyły 30% wartości początkowej?

Osoba prawna, czynny podatnik VAT, który dokonuje czynności opodatkowanych VAT zamierza sprzedać w 2017 r. zabudowaną nieruchomość w skład której wchodzą 3 budynki z gruntem. Budynki zostały wybudowane przed 1993 r. Firma poniosła wydatki na ulepszenie tych budynków z tym, że w przypadku dwóch budynków wydatki te nie przekroczyły 30% wartości początkowej tych obiektów. Dla jednego budynku – stacji transformatorowej - wydatki na ulepszenie zostały poniesione w 2014 r. i przekroczyły 30% wartości początkowej. Łączna kwota wydatków na ulepszenie trzech budynków nie przekroczyła 30% ich wartości początkowej.

Czy sprzedaż całej nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a, czy z wartości sprzedaży należy wydzielić wartość budynku stacji transformatorowej (dokonać wyceny przez rzeczoznawcę) i opodatkować stawką 23%?

Firma nie może skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10).