W jaki sposób obliczyć dochód strony?

Klientka 78 lat od sierpnia 2016r. Przebywa w DPS dla osób chorych psychicznie. Została tam umieszczona na podstawie postanowienia Sądu o umieszczeniu w DPS bez zgody. Źródło dochodu klientki stanowi emerytura z dod. pielęgnacyjnym z KRUS w wysokości ok. 1063,00zł. Ponadto Zainteresowana posiada nieruchomość-ziemię, o powierzchni 2,20 ha przeliczeniowego, którą wydzierżawia niespokrewnionej osobie na okres 10 lat, co za tym idzie, otrzymuje wyższą wysokość emerytury o część uzupełniającą. Moje pytanie brzmi jak liczyć odpłatność klientki za DPS w proporcjach 70% - 30%? Czy do dochodu klientki doliczać wydzierżawioną ziemię, mimo iż z tego tytułu Pani posiada zwiększoną o część uzupełniającą emeryturę i jej dzierżawa trwa 10 lat. Ponadto nie ma osób zobowiązanych zstępnych ani wstępnych. A roczny czynsz dzierżawy wynosi 500,00zł. Następne pytanie: jeśli liczymy powierzchnię ha przeliczeniowych do dochodu klientki, to co z opłatą zastępczą klientki, jak fizycznie powinno to przebiegać, czy tu również wydajemy decyzję administracyjną o wysokości opłaty zastępczej i dopiero wtedy ją płacimy, czy płacimy noty i na ich bazie wystawiamy decyzję o żądaniu zwrotu?