W jaki sposób obciążyć wspólnotę mieszkaniową równowartością podatku od nieruchomości?

Spółdzielnia mieszkaniowa przekazała nieodpłatnie wspólnocie mieszkaniowej niezabudowaną działkę, za którą do tej pory płaciła podatek od nieruchomości. W jaki sposób obciążyć wspólnotę równowartością podatku od nieruchomości? Czy wartość tego podatku należy traktować jako dzierżawę terenu i wystawić fakturę VAT, czy też jako niepodlegający obciążeniem VAT?