W jaki sposób obciążyć najemców kosztami mediów dla celów VAT?

Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości i jestem czynnym podatnikiem VAT. Wynajmuję mieszkania na cele mieszkaniowe w stawce ZW i w takiej samej stawce re fakturuję energię (dostaję fakturę VAT w stawce 23%, nie odliczam VAT), czynsz, wodę itp. w przypadku lokali, które wynajmuję w stawce 23% VAT opłaty za energię refakturuję także w podstawowej stawce VAT.

Czynsz, zużycie wody, fundusz remontowy refakturuję w stawce 23% VAT, ale nie dostaję na te media faktury tylko naliczenie opłat ze wspólnoty, na których nie ma VAT więc nie mogę go odliczyć.

Czy postępuję właściwie przy refakturowaniu, gdzie stawka VAT jest 23% i wszystkie koszty dotyczące tego lokalu również refakturuję w podstawowej stawce VAT bez możliwości odliczenia VAT naliczonego?