W jaki sposób naliczyć opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego dla nowego użytkownika wieczystego, który nabył prawo użytkowania wieczystego jednej z działek?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Lecińska Monika
Odpowiedzi udzielono: 11 sierpnia 2022 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

W jaki sposób naliczyć opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego dla nowego użytkownika wieczystego, który nabył prawo użytkowania wieczystego jednej z działek wchodzących w skład nieruchomości, jeżeli w roku poprzedzającym nabycie oplata roczna została zaktualizowana i zastosowano tzw. "opłatę stopniowaną"?

W 2021 r. dla nieruchomości Skarbu Państwa, składającej się z kilkunastu działek oddanej w użytkowanie wieczyste została zaktualizowana opłata roczna z tyt. użytkowania wieczystego. W związku z tym, iż zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższała dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty zastosowano opłatę stopniowaną - zgodnie z art. 77 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) – dalej u.g.n. Należy dodać, iż opłata za 2022 r. - w pierwszym roku od aktualizacji wyniosła dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty rozłożono na dwie równe części, które powiększyły opłatę roczną w roku 2023 i 2024. Opłata w trzecim roku od aktualizacji tj. w 2024 r. jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji. W 2022 r. użytkownik wieczysty zbył prawo użytkowania wieczystego jednej z działek wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za 2022 r. została wniesiona w całości przez dotychczasowego użytkownika - zgodnie z art. 71 ust. 7 u.g.n. Od 2023 r. opłatę roczną z tyt. użytkowania wieczystego zobowiązany jest wnosić nowy użytkownik wieczysty.

W związku z powyższym, w jaki sposób naliczyć opłatę roczną dla nowego użytkownika wieczystego?

Czy będzie to proporcjonalna kwota opłaty stopniowanej z drugiego roku po aktualizacji - dla opłaty za 2023 r.?

I proporcjonalna kwota opłaty stopniowanej z trzeciego roku po aktualizacji - dla opłaty za rok 2024 i kolejne?

Czy dotychczasowemu użytkownikowi w związku ze zbyciem jednej z działek należy zmniejszyć proporcjonalnie opłatę roczną?

Jeżeli tak, to czy to zmniejszenie dotyczyć będzie opłaty stopniowanej?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX