W jaki sposób należy wykazać tytuł prawny do nieruchomości w przypadku wniosku do gestora sieci elektroenergetycznej o wydanie warunków przyłączeniowych?

Spółka X wystąpiła do gestora sieci elektroenergetycznej o wydanie warunków przyłączeniowych dla projektowanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce stanowiącej własność spółki Y. W odpowiedzi spółka X otrzymała wezwanie do uzupełnienia wniosku o tytuł prawny do nieruchomości (zgodnie z wnioskiem przyłączeniowym jest to każde uprawnienie do władania obiektem). Na skutek ww. wezwania spółka X dostarczyła gestorowi sieci oświadczenie spółki Y o treści: "spółka Y oświadcza, iż wyraża zgodę spółce X na realizację projektowanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z urządzeniami bud. na terenie działki stanowiącej własność spółki Y". W odpowiedzi na ww. uzupełnienie gestor sieci wystosował pismo informujące, że wniosek nadal nie spełnia wymagań wynikających z rozporządzenia Ministra Gospodarki w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego oraz ustawy - Prawo energetyczne. Twierdzi on, że z ww. oświadczenia spółki Y nie wynika jednoznacznie tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Wskazuje, że użyte w art. 7 ust. 3 pr. en. pojęcie tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości należy interpretować szeroko, jednak tytułem prawnym jest własność, lub współwłasność, ograniczone prawo rzeczowe, a także prawa wynikające ze stosunków zobowiązaniowych, czyli z umów cywilnoprawnych.

Czy gestor sieci ma rację?

W ocenie spółki X absolutnie nie, bowiem § 7 ust. 5 pkt 1 ww. rozporządzenia stanowi, że do wniosku o określenie warunków przyłączenia należy dołączyć dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z obiektu, w którym będą używane przyłączane urządzenia, instalacje lub sieci, a ww. ustawa stanowi, że obowiązek zawarcia umowy nie dotyczy przypadku, gdy ubiegający się o zawarcie umowy o przyłączenie do sieci nie ma tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości. Przecież z oświadczenia wynika, że spółka Y wyraziła zgodę spółce X na realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z urządzeniami bud. na działce stanowiącej własność spółki Y.

Jak bronić się przed działaniem gestora?