W jaki sposób należy ustalić wysokość odszkodowania za część nieruchomości zajętą pod drogę publiczną?

W jaki sposób należy ustalić wysokość odszkodowania za część nieruchomości zajętą pod drogę publiczną, jeżeli na przedmiotowej nieruchomości stoi budynek mieszkalny wielorodzinny i w jednej z ksiąg lokalowych wpisana jest osobista bezpłatna służebność mieszkania na rzecz osoby fizycznej?

Służebność nie obciąża księgi gruntowej, tylko lokalową. Pod inwestycję drogową zabrany został tylko fragment działki.

Jak ustalić strony postępowania - czy tylko właściciel lokalu, czy również osoba, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe?

I jak w tej sytuacji ustalić odszkodowanie?