W jaki sposób należy ustalić opłatę roczna z tytułu użytkowania wieczystego, w sytuacji wygaśnięcia użytkowania wieczystego do części nieruchomości?

Nieruchomość gruntowa została oddana przez gminę w użytkowanie wieczyste w 1992 r. Ostatnia aktualizacja opłaty rocznej miała miejsce w 2022 r. Niedawno została wydana decyzja o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej, na mocy której część działki będącej w użytkowaniu wieczystym zostaje zajęta pod inwestycje drogową. Zgodnie z decyzją działka została podzielona, a jedna z powstałych w wyniku podziału działek stała się własnością miny (wygasło użytkowanie wieczyste). Użytkownik za tą cześć działki otrzyma odszkodowanie.

W jaki sposób dokonać aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste dla pozostałej w użytkowaniu wieczystym działki?

Powierzchnia oddana w użytkowanie wieczyste zmniejszyła się o prawie połowę, a co za tym idzie zmniejszyła się wartość.

Czy można tego dokonać poprzez zlecenie nowej wyceny i ustalić nową opłatę poprzez wypowiedzenie dotychczasowej, pomimo, że nie upłynęły jeszcze 3 lata od ostatniej aktualizacji?

Czy może konieczne będzie sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego zmieniającą dotychczasową umowę w zakresie powierzchni oddanej w użytkowanie wieczyste i ustalającą nową opłatę roczną w wysokości proporcjonalnie pomniejszonej?