W jaki sposób należy rozliczać przychody i koszty z tytułu dzierżawy lokalu, jeśli podatnik opodatkowany jest na zasadach ogólnych lub na zasadzie ryczałtu?

Osoba fizyczna zakupiła lokal w hotelu w 2011 r., w systemie congo, w 100% na kredyt hipoteczny. Dzierżawa lokalu nie jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej. W 2011 r. osoba fizyczna wystawiła już fakturę na firmę wydzierżawiającą lokal, natomiast zapłatę za nią otrzyma dopiero w roku 2012. W 2011 r. osoba fizyczna poniosła wydatki na odsetki od kredytu na nieruchomość. Akt notarialny ma zostać podpisany w roku 2012. Osoba fizyczna chce rozliczać najem na zasadach ogólnych.

Kiedy osoba fizyczna osiągnie przychód z tytułu najmu?

Czy rozliczamy tu przychód kasowo czy memoriałowo?

Kiedy powstanie koszt z tytuły zapłaconych odsetek?

Czy ich wartość w momencie płatności stanowi koszt podatkowy, czy należy podwyższyć o nie wartość początkową lokalu?

Od kiedy osoba fizyczna może amortyzować lokal i ujmować w kosztach podatkowych odpisy amortyzacyjne?

Jako stawkę amortyzacyjną powinna zastosować?