W jaki sposób należy prawidłowo obliczyć dochód z tytułu wynajmu nieruchomości?

Wynajmuję prywatnie mieszkanie. Do urzędu skarbowego został złożony wniosek, że z tytułu najmu lokalu będę rozliczała się na zasadach ogólnych.(termin na zgłoszenie ryczałtu minął). W umowie z najemcą mam ustaloną kwotę czynszu np. 1000 zł. Jest także zapis, że czynsz zostaje rozliczony z mediami (media opłacam samodzielnie) Po rozliczeniu miesiąca różnica zostaje zwrócona na konto najemcy (np. jeżeli opłaty takie jak czynsz, media odstępne wynoszą 900 zł. to kwota zwrotu wynosi 100 zł).

Czy dobrze rozliczam dochód postępując następująco: przychód wynosi 1000 zł, koszty mediów wynoszą 200 zł, czynsz to 400 zł, amortyzacja lokalu (wg art. 22gust. 1pkt 10) wynosi 53 zł, rozliczenie czynszu zwrot na konto - 120 zł oraz dochód do opodatkowania 227 zł?