W jaki sposób należy potraktować powierzchnię remontowanego obiektu przy wyliczaniu prestruktury?

Fundacja jest podatnikiem czynnym VAT. Fundacja uzyskuje przychody opodatkowane VAT m.in. z tytułu wynajmu nieruchomości. Z uwagi na nieodpłatną działalność statutową, nie ma możliwości ustalenia prestruktury w oparciu o strukturę przychodów. Według Fundacji najwłaściwszy sposób ustalenia prestruktury to oparcie się o wykorzystanie powierzchni. Powierzchnia posiadanych nieruchomości wynosi 3200 m². Odpłatnie wynajmowane jest 2100 m². Na cele bieżącej działalności Fundacja zajmuje 80 m², które wykorzystywane są zarówno do działalności niepodlegającej VAT, jak i opodatkowanej. Jeden z obiektów (1100 m2) jest obecnie remontowany (przez cały 2015 r. i 2016 r.). Obiekt ten był wynajmowany odpłatnie przed remontem i będzie nadal wynajmowany po remoncie. Zakończenie remontu planowane jest na I kw. 2017 r. W 2016 r. Fundacja uzyska dotację na remont ww. obiektu.

W jaki sposób należy potraktować powierzchnię remontowanego obiektu przy wyliczaniu prestruktury?

Czy przyjąć, że ww. powierzchnia związana jest z działalnością opodatkowaną VAT, czy też z niepodlegającą VAT?