W jaki sposób należy opodatkować przychód uzyskany ze zbycia ekspektatywy?

Dwie blisko spokrewnione osoby zawarły z deweloperem przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego. W treści tej umowy zwane są łącznie stronami. W umowie tej nie zdefiniowano w jakich częściach zostanie nabyty lokal na współwłasność. Wpłaty dokonywane ze środków własnych na poczet ustalonej ceny sprzedaży nie były równe 1/3 do 2/3. Ponadto jedna ze stron, tj. ta która dokonała wpłat w wysokości ok. 2/3 zawarła dodatkowo umowę o kredyt mieszkaniowy, którym sfinansowała ponad połowę ceny lokalu. Finalnie nie doszło do zawarcia przyrzeczonej umowy z uwagi na wcześniejszą sprzedaż praw do ww. umowy na rzecz osoby trzeciej. Zgodnie z treścią tej drugiej umowy, na łączną kwotę ceny sprzedaży składają się: zwrot dokonanych przez zbywających przedpłat na poczet ceny sprzedaży lokalu u dewelopera oraz odstępne w ustalonej wysokości. Z uwagi na znaczną dysproporcję w finansowaniu mieszkania u dewelopera oraz ryzyka związane z zaciągnięciem kredytu mieszkaniowego osoby te, jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży prawa do lokalu, zawarły porozumienie na mocy którego 100% odstępnego należne będzie osobie, która wyłożyła większą część nakładów finansowych na lokal.

Jak należałoby prawidłowo opodatkować uzyskane odstępne?

Czy zwrot wpłat poniesionych wcześniej na poczet ceny zakupu lokalu podlega w ogóle opodatkowaniu u.p.d.o.f.?

Czy istnieje ryzyko, że stronie, która na mocy ww. porozumienia otrzymała 100% odstępnego zostanie wyliczony dochód z tytułu nieodpłatnych świadczeń?