W jaki sposób należy obliczyć powierzchnię przeznaczoną na wyłączenie z produkcji rolnej, jeżeli inwestor planuje wykonanie budynku piętrowego, w którym suma powierzchni lokali przekracza powierzchnię działki?

Do starosty wpłynął wniosek na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej pod budowę budynku wielorodzinnego z funkcją usługową na gruntach klasy IIIa, na działce o powierzchni 0,15 ha. Zamierzenie jest zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Budynek jest 1-piętrowy, na parterze ma być sklep i dwa mieszkania, na piętrze 6 mieszkań, które również znajdują się nad sklepem. Mieszkania (lokale) na piętrze powiększają powierzchnię do wyłączenia, a przecież wyłącza się grunt. Łączna powierzchnia terenu zajęta po pod inwestycję (budynek po obrysie i teren do jego obsługi) wynosi 1000 m[2], w tym pod sklep 500 m[2]. Jaką decyzje w opisanej sytuacji ma wydać starosta:

- decyzję płatną za funkcję usługową, a zwolnić za mieszkaniówkę,

- za całość decyzję płatną mieszkanie i usługi?

Jaka powierzchnia ma być wyłączona pod budownictwo mieszkaniowe? 200 m[2]za lokal daje przy budowie 8 mieszkań 1600 m[2], a powierzchnia działki wynosi 1500 m[2], z czego wynika, że mamy brak powierzchni działki pod mieszkaniówkę, a gdzie powierzchnia terenu pod usługi. Czy można wyłączyć większą powierzchnię niż powierzchnia działki?