W jaki sposób najlepiej przekazać synowi nieruchomość obciążoną kredytem?

Chcę darować synowi obciążoną kredytem nieruchomość, którą wykorzystuję w działalności gospodarczej na wynajem. Właścicielem stałby się syn, ja natomiast kredyt ten nadal spłacałabym jako jedyny kredytobiorca.

Czy w przypadku sprzedaży przez syna darowanego przeze mnie budynku syn mógłby w dochodzie ze sprzedaży uwzględnić spłatę tego kredytu obciążającego sprzedawaną nieruchomość, pomimo, że ja jestem kredytobiorcą?

A może pieniądze ze sprzedaży darowałby mi bez podatku (zgodnie z przepisami ustawy o spadkach i darowiznach), a ja spłaciłabym kredyt?

Czy wystąpiłby wtedy dochód z działalności gospodarczej, pomimo sprzedaży budynku w przeciągu 6 lat od wycofania z działalności, czyli od czasu darowania go synowi?

Proszę o optymalizację podatkową tego problemu.