W jaki sposób inwestor może wykazać, iż część działki objęta wnioskiem o warunki zabudowy dysponuje dostępem do drogi?

Inwestor dysponuje dużą działką, która jako całość bezpośrednio przylega do drogi publicznej. Inwestor wystąpił o warunki zabudowy dla połowy tej dużej działki. Teren objęty wnioskiem obejmuje swym zakresem całą szerokość działki przylegającą do drogi. Inwestor uzyskał decyzję o warunkach zabudowy. Teraz inwestor wystąpił o warunki zabudowy, dla pozostałej części działki, która to część znajduje się w "drugiej linii". Część ta nie przylega do drogi.

W jaki sposób inwestor może w tej sytuacji wykazać, iż część działki objęta wnioskiem dysponuje dostępem do drogi?

Ustanowienie służebności jest niemożliwe z uwagi na to, że działka nie jest geodezyjnie podzielona, a nawet w przypadku podziału to inwestor będzie właścicielem obu działek. Droga wewnętrzna nie istnieje.

Czy można przyjąć, że z uwagi na bycie właścicielem drugiej części działki (objętej wcześniejszą decyzją o warunkach zabudowy) działka objęta wnioskiem ma jednak dostęp do drogi?

Czy też jedynym wyjściem jest jednak objęcie wnioskiem całej działki (a nie jej części) lub wcześniejsze dokonanie podziału geodezyjnego z wydzieleniem działki drogowej?