W jaki sposób inwestor może ustalić status danej nieruchomości?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Mazurkiewicz Jakub
Odpowiedzi udzielono: 25 lipca 2012 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Inwestor jest właścicielem jednostki gruntu X oraz Y wchodzących w skład jednej nieruchomości budowlanej. Powyższe jednostki gruntu ujęte są w jednej księdze wieczystej. Inwestor uważa, że ww. jednostki gruntu stanowią działkę budowlaną. Pojęcie "działki budowlanej" zostało zdefiniowane w dwóch ustawach: w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W świetle u.p.z.p., działką budowlaną jest "nieruchomość gruntowa lub działka gruntu" o określonych cechach (art. 2 pkt 12). Zaś w świetle u.g.n. działkę budowlaną stanowi "zabudowana działka gruntu", przy czym "działką" jest "niepodzielona, ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiąca część lub całość nieruchomości gruntowej" (art. 4 pkt 3 i 3a).

Czy inwestor, celem jednoznacznego potwierdzenie swojego stanowiska może wystąpić do właściwej gminy na terenie której zlokalizowane są ww. jednostki gruntu o jednoznaczne potwierdzenie, że argumentacja inwestora jest słuszna, tj. czy może wystąpić o wydanie zaświadczenia określonej treści potwierdzającego, że jednostka X oraz Y stanowi działkę budowlaną?

W ocenie inwestora nie sposób wskazać na przepis, który ograniczałby definicję działki budowlanej do jednej tylko działki ewidencyjnej. Przemawia za tym w szczególności powołana wyżej definicja działki budowlanej, która została zawarta w u.p.z.p.

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX