W jaki sposób fundacja rodzinna powinna określić wartość początkową uzyskanej nieruchomości?

Fundacja rodzinna otrzymała nieruchomość wartą 1.000.000 zł. Wprowadziła ją do ewidencji środków trwałych oraz dokonała odpowiednich księgowań, a następnie wynajęła podmiotowi trzeciemu. Podmiot ten w okresie wynajmu poniósł koszty na remont oraz na modernizację obiektu (w tym drugim przypadku mamy inwestycję w obcym środku trwałym u najemcy, która oczywiście była amortyzowana). Czynności te były dopuszczalne umową. Po pewnym czasie ze względu na problemy finansowe najemca wypowiedział umowę najmu. Na obiekcie pozostawił poczynione inwestycje (w obcym środku trwałym), gdyż ich demontaż nie był uzasadniony ekonomicznie.

Czy w związku z tym fundacja rodzinna powinna rozpoznać przychód w formie nieodpłatnego otrzymania ww. nakładów inwestycyjnych oraz zwiększenie wartości nieruchomości?

Jeśli tak, to czy kwota zwiększenia powinna wynikać z wyceny rynkowej tego świadczenia, czy być może z nakładów poczynionych przez najemcę, bądź też na podstawie wartości nieumorzonej tej inwestycji (które to dane co do zasady nie muszą być przez najemcą ujawniane)?