Udział właściciela lokalu w części wspólnej nieruchomości

W roku 1993 developer wybudował budynek mieszkalny wielorodzinny. W roku 1994 dokonano sprzedaży mieszkań z tego bloku z ustanowioną juz wcześniej KW na poszczególne lokale i określeniem, że mieszkanie stanowi odrębną własność lokalu. Jednocześnie developer oświadczył, iż do lokalu jest przynależny udział wynoszący 5/100 części w prawie własności nieruchomości oraz, że dla gruntu prowadzona jest oddzielna księga wieczysta. W dziale I tejże księgi wpisana jest nieodpłatna służebność gruntowa działek sąsiednich budynków. Natomiast w dziale III jeszcze innej księgi wieczystej wpisano zarząd wspólną nieruchomością tego dewelopera. Deweloper oświadczył, że sprzedaje lokal mieszkalny objęty księga wieczystą wraz z przynależnym do tego lokalu udziałem wynoszącym 5/100 części w prawie własności tej nieruchomości, objętej KW już wcześniej omówioną i nic nie wspomniano o zarządzie.

Czy tak sprzedane mieszkanie i określony udział bez jego wyliczenia i bez określenia, że lokal jest samodzielnym lokalem mieszkalnym oraz zaznaczeniu przy sprzedaży, że deweloper będzie pełnił zarząd wspólną nieruchomością - na co zresztą nabywca lokalu powinien wyrazić zgodę - jest czynnością prawnie dopuszczalną?

A wszystko to działo się przed wejściem w życie ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.