Sprzedaż kamienicy przez gminę, do której wejście do piwnic prowadzi z kamienicy prywatnej

W roku 1997 r. Pani W. kupiła od gminy lokal mieszkalny na parterze i drugi na piętrze kamienicy nr 14.

Kamienica ta wówczas stała na gruncie działki nr 100 razem z dwoma innymi kamienicami - nr 16 i 12. Pani W. miała więc udział w działce nr 100 i w częściach wspólnych wszystkich trzech kamienic. W akcie notarialnym nie było słowa o pomieszczeniach przynależnych.

W 2002 r. dokonano podziału geodezyjnego i:

kamienica nr 12 "dostała" swój grunt działkę nr 100/1 a kamienice nr 16 i 14 "dostały" swój grunt - działkę nr 100/2. Jednocześnie po zniesieniu współwłasności właścicielem kamienicy nr 12 stała się w 100 % gmina, a 14 i 16 współwłaścicielami stała się pani W. i gmina.

Teraz gmina chce sprzedać kamienicę nr 12 razem z gruntem (działka nr 100/1). Ale pod parterem 12 znajduje się pomieszczenie piwniczne do którego jedyne wejście prowadzi (i zawsze prowadziło) przez piwnice kamienicy nr 14.

Czy pomieszczenie piwniczne pod kamienicą nr 12 należy do gminy razem z działką nr 100/1 i całą kamienicą nr 12, czy może to pomieszczenie piwniczne potraktować jako części wspólne budynku nr 14 lub pomieszczenie przynależne Pani W.?

W ewidencji gruntów i w księgach wieczystych działka nr 100/1 jest własnością w 100% gminy.