Po czyjej stronie - najemcy czy wynajmującego (gminy miejskiej) leży odpowiedzialność za szkodę?

Jesteśmy jednostką zarządzającą gminnymi nieruchomościami. Wynikła sytuacja, że nasz najemca zalał lokal własnościowy w wyniku uszkodzonego brodzika kąpielowego. Ustalono podczas wizji, że nie jest problemem uszkodzona instalacja wod-kan, natomiast pęknięty brodzik.

W związku z powyższym proszę o opinię, po czyjej stronie - najemcy czy wynajmującego (gminy miejskiej) leży odpowiedzialność za szkodę?

Dodam jeszcze, że zalanie to było już zgłoszone do ubezpieczyciela, z którym ma podpisaną umowę nasza jednostka. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania, ponieważ niezbędną przesłanką odpowiedzialności cywilnej jest wystąpienie zawinionego zachowania ze strony sprawcy szkody, czyli działania bądź zaniechania oraz adekwatny związek pomiędzy działaniem a szkodą.