Od którego momentu należy liczyć pierwsze zasiedlenie i czy sprzedaż powinna być zwolniona, czy opodatkowana stawką 23%?

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (czynny podatnik VAT) zakupiła w 2012 r. od osób fizycznych, nieruchomość z prawem wieczystego użytkowania gruntu, zabudowaną halą produkcyjną z częścią administracyjno-biurową (budynki z 1960 r.), którą wcześniej (tj. od 2006 r.) dzierżawiła na podstawie umowy najmu od tychże osób. Zakup w 2012 r. odbył się na podstawie aktu notarialnego i nie podlegał VAT. Przez cały okres dzierżawy nie były prowadzone w budynku żadne prace remontowe. Dopiero po zakupie w 2013 r. spółka już jako właściciel dokonała remontu pomieszczeń socjalnych, ale ich wartość (20.000 zł) nie przekroczyła 30% wartości zakupu nieruchomości (250.000 zł). W 2013 r. spółka wynajęła dodatkowo część budynku w hali. W 2015 r. zamierzamy sprzedać całą nieruchomość.

Od którego momentu liczyć należy pierwsze zasiedlenie i czy w tym przypadku sprzedaż powinna być zwolniona czy opodatkowana stawką 23%?