Od kiedy opodatkować wyższą stawką podatkową nieruchomość wynajętą przedsiębiorcy w trakcie roku podatkowego?

Instytucja kultury jest dzierżawcą obiektu budowli (zwanej Obiektem) wraz z gruntem na jakim jest posadowiony. Instytucja kultury działa na podstawie ustawy o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej. Przedmiotowa nieruchomość (podlega podatkowi od nieruchomości według stawek przewidzianych dla gruntów i budynków pozostałych z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, które należy opodatkować według stawek właściwych dla budynków i gruntów związanych z działalnością gospodarczą. Zgodnie bowiem z ustawą o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej działalność kulturalna polega tworzeniu, upowszechnianiu i ochronie kultury. Nie jest to działalność gospodarcza a osoby ją prowadzące nie są przedsiębiorcami. A zatem Obiekt powinien być opodatkowany w stawce "pozostałe". Jednakże Instytucja kultury podnajmuje Obiekt różnym podmiotom celem organizowania koncertu i innych imprez w okresie maj-październik każdego roku. W tym stanie rzeczy powstała kwestia jak prawidłowo Obiekt powinien być opodatkowany podatkiem od nieruchomości. Instytucja kultury ma obowiązek złożenia w pierwszym miesiącu każdego roku deklaracji. W deklaracji tej Obiekt opodatkuje według stawki pozostałe, jako, że w pierwszym miesiącu roku Obiekt nie jest wynajmowany. Do czasu pierwszego, komercyjnego wykorzystania obiektu Instytucja kultury płaci podatek od nieruchomości w stawce – pozostałe. W terminie 14 dni od daty pierwszego komercyjnego wykorzystania obiektu (należy przez to rozumieć udostępnienie obiektu podnajemcy – wtedy bowiem następuje "ZAJĘCIE" Obiektu) Instytucja kultury składa korektę deklaracji zgodnie z przepisem art. 6 ust. 3 u.p.o.l., który nakłada taki obowiązek razie zasinienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania. W takiej sytuacji od pierwszego dnia miesiąca następującego po zdarzeniu podatek ulegnie podwyższeniu do stawki "jak za działalność".

Czy takie działanie jest prawidłowe?