Od kiedy obowiązuje opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności?

Zwracam się z prośbą o pomoc w interpretacji art. 21 ust. 2 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2022 r. poz. 1495) – dalej u.p.p.u.w.

Czy zgodnie z ww. przepisem właściwy organ ustala stawkę, a następnie przy braku odwołania w terminie opłatę obowiązującą od 01.01 następnego roku kalendarzowego (tj. 2023 r.)?

Czy opłata obowiązuje od dnia przekształcenia - 01.01.2019 r.?

Co z opłatami za lata 2019-2022, czy traktować je jako zaległości, czy opłata przekształceniowa wymagana jest do uiszczania od 2023 r.?