Od kiedy należy zmienić stawkę za użytkowanie wieczyste w przypadku sprzedaży udziału?

Pytanie dot. użytkowania wieczystego. Nieruchomość zlewnia mleka została sprzedana z zapisem, że budynek jest do remontu. Następnie sprzedano 1/2 udziału w prawie użytkowania wieczystego i własności budynku. Ta część przeznaczona była na działalność restauracyjną, pozostała część była mieszkalna. Obydwie osoby (użytkownicy wieczyści) mieli naliczone opłaty wg 3% stawki opłaty rocznej, z uwagi na cel - zlewnia mleka. Obecnie właścicielem jest tylko jedna osoba (ta, która najpierw sprzedała 1/2 udziału). W chwili obecnej użytkownik wieczysty żąda od nas zmiany stawki z 3% na 1% oraz skorygowania opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste od 2011 r. (aktualizacja opłat). Uważa, że już po przebudowie budynku nastąpiła zmiana sposobu użytkowania, ale nie informowała gminy o tym. W trakcie wyjaśnień dostarczył pozwolenie na użytkowanie, w którym jest zapis, że jest to budynek usługowo-mieszkalny. Obecnie jest już zmiana w ewidencji gruntów i budynków jako budynek mieszkalny i grunt jako B, wpis do ewidencji z 28.11.2019 r. Chcę zaznaczyć, że restauracji nie ma od 2017 r. i została ona zlicytowana właśnie przez tego użytkownika, który nabył zlewnie.

Od kiedy należy zmienić stawkę z 3% na 1%?

Jeżeli wcześniej niż w 2020 r., to czy należy skorygować opłaty roczne korzystając z ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 139) – dalej u.p.p.u.w.?

Chcemy go przekształcić ze stawką 1%, ale od jakiej wartości naliczyć ten 1%?

Czy korzystać z operatu z aktualizacji 2010?