Na podstawie jakiej umowy rodzinna spółka jawna może używać gruntu należącego do jednego ze wspólników?

Prowadzimy spółkę jawną jako troje wspólników (małżonkowie i syn). Właścicielem gruntu na którym prowadzona jest działalność spółki jest jeden z małżonków (wspólnik spółki).

Czy musi być zawarta jakaś umowa użyczenia, najmu lub dzierżawy gruntu pod działalność?

Jaka umowa by była najlepsza w takiej sytuacji?

Jak te umowy się mają do podatku dochodowego spółki jawnej (czyli wspólników) oraz właściciela gruntu (czyli współwłaściciela)?