Na podstawie jakich przepisów należy prowadzić postępowanie, gdy zmieniono powierzchnię zabudowy oraz zmieniono sposób użytkowania?

Na podstawie jakich przepisów należy prowadzić postępowanie, czy na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud. - nakaz przedłożenia projektu budowlanego zamiennego, czy na podstawie art. 71a pr. bud. - samowolna zmiana sposobu użytkowania bez dodatkowych robót budowlanych?

Inwestor w 1989 r. uzyskał pozwolenia na budowę świetlicy, obiekt nie został pod względem formalno-prawnym oddany do użytkowania. W trakcie oględzin w 2023 r. ustalono, że zmieniono powierzchnię zabudowy oraz zmieniono sposób użytkowania na restaurację z organizowaniem wesel i innych uroczystości. W takiej sytuacji jak podano w pytaniu należy prowadzić postępowania w sprawie istotnych odstępstw czy samowolnej zmiany sposobu użytkowania.