Na podstawie jakich przepisów gmina może sprzedać nieruchomość w drodze bezprzetargowej?

W dniu 29 czerwca 2023 r. Rada Miejska podjęła stosowną uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości w drodze bezprzetargowej na rzecz obecnego użytkownika wieczystego. Do dnia dzisiejszego (9.10.2023 r.) strony nie podpisały aktu notarialnego. Natomiast od dnia 31 sierpnia 2023 r. obowiązują zmiany w przepisach ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. dotyczące sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na rzecz obecnego użytkownika wieczystego.

Wobec powyższego proszę o wskazanie: czy obecnie gmina - po zmianie przepisów u.g.n. - może realizować sprzedaż na podstawie uchwały z 29.06.2023 r. czy potrzebny jest nowy wniosek użytkownika wieczystego (art. 198g u.g.n.)?

Czy cena nieruchomości powinna być ustalona na podstawie poprzednio obowiązujących przepisów (obowiązujących w dniu podjęcia uchwały Rady Miejskiej) czy w oparciu o nowe aktualne przepisy po zmianie w dniu 31 sierpnia 2023 r.?