Na który dzień należy ustalić udziały będące podstawą do obciążenia obecnego i poprzedniego właściciela lokalu kosztami remontu części wspólnych budynku?

Na który dzień należy ustalić udziały będące podstawą do obciążenia obecnego i poprzedniego właściciela lokalu kosztami remontu części wspólnych budynku?

W dniu 24 czerwca wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę w sprawie wymiany wewnętrznej linii zasilającej (wlz). Na ww. dzień udział gminy w części wspólnej budynku wynosił 37,96%. Cztery dni po podjęciu uchwały aktem notarialnym z dnia 28 czerwca został sprzedany jeden z lokali gminnych, co skutkowało m.in. obniżeniem udziału gminy w częściach wspólnych do poziomu 29,34%. Wymianę wlz zakończono w dniu 12 lipca, tego samego roku, podpisując protokół odbioru. Zarządca wspólnoty mieszkaniowej obciążył gminę udziałem w kosztach wymiany ustalonym na dzień podjęcia uchwały.

Czy jest to działanie uprawnione?

Zdaniem Pytającego obciążenie powinno być dokonane zgodnie z udziałem na dzień zakończenia prac (protokół odbioru). W najgorszym wypadku udział przypadający na ten lokal powinien zostać rozliczony pomiędzy gminę i nowego właściciela proporcjonalnie do czasu, jaki upłynął od chwili podjęcia uchwały do momentu odbioru robót.