Na jakiej podstawie transakcja sprzedaży lokalu będzie zwolniona od podatku VAT?

Czynny podatnik VAT nabędzie lokal użytkowy od innego czynnego podatnika VAT. Sprzedawca nabył pierwotnie lokal użytkowy z 23% VAT, przez ponad 2 lata wynajmował go wystawiając faktury z 23% VAT. W tym okresie nie było nakładów > 30%.

Z jakiego art. transakcja podlega zwolnieniu?

Czy składając oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z vat należy się powołać na rezygnację ze zwolnienia?

Jeżeli w akcie notarialnym nabywcami lokalu jest małżeństwo z adnotacją, że lokal jest kupowany na działalność jednego z małżonków i faktura vat będzie tylko na jednego z małżonków, a małżonkowie podlegają pod różne US, to oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia należy złożyć w obu urzędach, pod które podlegają małżonkowie?