Który organ powinien zweryfikować obowiązek wyłączenia gruntu rolnego z produkcji w przypadku legalizacji obiektu?

Który organ powinien zweryfikować obowiązek wyłączenia gruntu rolnego z produkcji w przypadku legalizacji obiektu?

Nadzór budowlany czy starosta, wprowadzając aktualizację użytków?

Nadzór budowlany, powołując się na art. 48 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - dalej pr. bud. twierdzi, że nie ma podstaw do żądania przedstawienia dokumentów o wyłączeniu gruntu rolnego z produkcji.

Obecnie wydział geodezji starostwa też tego nie weryfikuje, uznając samą decyzję nadzoru budowlanego za wystarczającą do wprowadzenia zmian gruntowych - czy słusznie?

Wyłączenie z produkcji rolnej wykonuje wydział rolnictwa i ochrony środowiska i niedawno przypadkowo okazało się, że wprowadzono zmianę użytku jedynie na podstawie decyzji o legalizacji, a grunt jest chroniony i właściciel powinien zapłacić opłaty za jego wyłączenie (nie poniósł tej opłaty).

Czy w tej sytuacji inwestor (właściciel gruntu) nie powinien zapłacić opłaty na podstawie art. 28 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - dalej u.o.g.r.l. ponieważ wyłącznie nastąpiło bez decyzji i niezgodnie z przepisami ustawy?