Kto z małżonków rozliczy VAT w przypadku najmu?

Żona zgłosiła w poprzednich latach wynajem prywatnych nieruchomości (kilku) i opodatkowała je ryczałtem. Wraz z małżonkiem zgłosili, że wynajem wspólnych nieruchomości opodatkuje żona. Na rok 2020 r. nie zmienili oświadczenia. Żona jest podatnikiem czynnym VAT. Mąż nie jest czynnym podatnikiem VAT.

Czy jeżeli mąż podpisze umowę najmu lokalu użytkowego z nowym najemcą, mimo że podatek dochodowy płaci żona to wynajem tego lokalu nie będzie musiał być opodatkowany stawką VAT 23%, ponieważ mąż nie jest czynnym podatnikiem VAT?