Kto wyraża zgodę w tzw. małych wspólnotach mieszkaniowych na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu polegające na remoncie dachu?

Zakupiłem lokal w kamienicy. Znajdują się tam 4 lokale należące do gminy oraz 3 mieszkania własnościowe (w tym moje). Funkcjonuje tam wspólnota. Budynkiem natomiast zarządza administrator, który zbiera pieniądze na remonty. W moim mieszkaniu na suficie pojawiły się zacieki, wilgoć i grzyb. Spowodowane jest to faktem, że powyżej mojego mieszkania znajduje się strych (cześć wspólna), na którym lokatorzy suszą ubrania a kapiąca z nich woda spada na podłogę (drewniany strop, który jest jednocześnie moim sufitem). Jest jeszcze kwestia izolacji i wykończenia dachu na strychu. Dach pokryty jest dachówką. W dachu znajdują się niedbale zamontowane okna, które są nieszczelne i przy większej ulewie woda, która dostaje się przez okna ścieka na podłogę (sufit mojego mieszkania). Planuję przystąpić do remontu, jednakże aby go przeprowadzić muszę najpierw odgrzybić lokal jednocześnie likwidując przyczynę powstawania wilgoci.

Co powinienem zrobić i do kogo się zwrócić, aby wykonać remont (być może z pieniędzy wspólnoty) strychu?

Czy na mój wniosek do administratora ludzie powinni przenieść suszenie swoich rzeczy do suszarni (w budynku istnieje takie pomieszczenie)?

Czy mają prawo się przeciwstawić?

Czy w sytuacji, gdyby ludzie nie chcieli się przenieść do suszarni a administrator nie wyrażał zgody na remont, mam prawo domagać się odszkodowania za ewentualnie poniesione szkody od właścicieli lokali?