Kto powinien zapłacić podatek od nieruchomości w przypadku pawilonu znajdującego się na wydzierżawionym terenie?

Osoba fizyczna umową sprzedaży zakupiła pawilon handlowy, który znajduje się na działce należącej do osoby prawnej. Jednocześnie spółka z o.o. zawarła z osobą fizyczną umowę dzierżawy na grunt znajdujący się pod przedmiotowym pawilonem, za który opłacany jest comiesięczny czynsz dzierżawy.

Czy spółka z o.o. powinna opłacać podatek za nieruchomości za nieruchomości będące w jej posiadaniu z pominięciem powierzchni użytkowej tego pawilonu handlowego, a właściciel przedmiotowego budynku (osoba fizyczna) za powierzchnię użytkową tego budynku?

A może za całą nieruchomość podatek od nieruchomości powinien płacić właściciel gruntu, nie rozgraniczając własności budynku stojących na działce?

Co w przypadku, gdy okaże się (jak w tym przypadku), że osoba fizyczna do tej pory płaciła podatek od nieruchomości za przedmiotowy pawilon handlowy, natomiast spółka z o.o. za nieruchomość z pominięciem powierzchni tego budynku.