Kto powinien zapłacić opłatę przekształceniową za lokale sprzedane po dniu 1 stycznia 2023 r. - spółdzielnia mieszkaniowa, czy nowi właściciele nieruchomości?

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności po oddaniu budynku mieszkalnego do użytkowania po dniu 1 stycznia 2019 r. spółdzielnia mieszkaniowa wybudowała na nieruchomości będącej własnością miasta, a w jej użytkowaniu wieczystym, budynek wielorodzinny i z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania - 9 września 2022 r. Miasto przekształciło z mocy prawa na podstawie art. 13 ust. 1 i 2 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – dalej u.p.p.u.w. nieruchomość zabudowaną z prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W budynku jest wyodrębnionych 75 lokali mieszkalnych, których część (ok. 35 szt.) spółdzielnia sprzedała do dnia 31.12.2022 r., natomiast pozostała cześć jest w dalszym ciągu sprzedawana.

Kto powinien zapłacić opłatę przekształceniową za lokale sprzedane po dniu 1 stycznia 2023 r. - spółdzielnia mieszkaniowa, czy już nowi właściciele nieruchomości zabudowanej budynkiem wielorodzinnym?

W stosunku do lokali sprzedanych do końca 2022 r. - zgodnie z art. 13 ust. 1 u.p.p.u.w. "z tytułu przekształcenia, o którym mowa w ust. 1, nowy właściciel gruntu ponosi, na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu, opłatę w wysokości równej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w roku, w którym oddano budynek do użytkowania. Przepisy art. 7 ust. 3, 5 i 6-10 oraz art. 8-11 stosuje się odpowiednio. Obowiązek wnoszenia opłaty powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, jest wymagalna w pełnej wysokości." i jeśli złożą wniosek o udzielenie bonifikaty - miasto jej udzieli - to jest procedura dotyczącą lokali sprzedawanych przez spółdzielnię mieszkaniową do dn. 31.12.2022 r.?

Czy można przyjąć, że w stosunku do drugiej części lokali sprzedawanych od 1 stycznia 2023 r. ww. przepis z art. 13 ust. 3 u.p.p.u.w. będzie miał również zastosowanie?