Kto powinien wykonać remont sufitu lokalu gminnego, który uległ zniszczeniu przez pożar w lokalu położnym nad nim: właściciel lokalu, czy jego najemca?

W wyniku pożaru powstałego w prywatnym lokalu zniszczeniu uległ strop i sufit gminnego lokalu położonego pod tym lokalem. Właściciel prywatnego lokalu wynajmuje lokal. Najemca prywatnego lokalu nieświadomie doprowadził do powstania pożaru i nie chce usunąć wszystkich skutków pożaru tj. wykonać remont sufitu w gminnym lokalu. Właściciel twierdzi, że nie odpowiada za czyny swojego najemcy i nie pokryje kosztów remontu. Gmina nie ma ubezpieczonych komunalnych lokali mieszkalnych.

Do kogo ma się zwrócić gmina o wykonanie remontu sufitu bądź o zwrot kosztów tego remontu do właściciela, czy najemcy prywatnego lokalu?