Kto powinien uzyskać pozwolenie wodnoprawne na wykonanie studni chłonnej odbierającej wody z budynku przeznaczonego pod działalność gospodarczą, który ma powstać na działce osoby prywatnej?

Na działce osoby prywatnej planowana jest budowa domu mieszkalnego i budynku przeznaczonego do wynajmu pod działalność gospodarczą. Oba budynki planuje wykonać osoba fizyczna, a następnie na podstawie umowy wynająć jeden budynek pod działalność. Wody opadowe z budynku przeznaczonego na działalność gospodarczą i parkingu będą odprowadzane do ziemi w granicy nieruchomości.

Kto powinien uzyskać pozwolenie wodnoprawne na wykonanie studni chłonnej odbierającej wody z budynku przeznaczonego pod działalność, a kto pozwolenie na szczególne korzystanie z wód?

Czy słuszne jest stanowisko tutejszego urzędu, że pozwolenie wodnoprawne na wykonanie studni chłonnej powinna uzyskać osoba fizyczna przed wydaniem pozwolenia na budowę, a na szczególne korzystanie z wód pozwolenie powinien uzyskać podmiot prowadzący później działalność w ww. budynku?

Czy też osoba fizyczna powinna uzyskać pozwolenie wodnoprawne i na wykonanie wylotu i na szczególne korzystanie z wód?

Poza tym, proszę o udzielenie informacji, która z obecnie funkcjonujących w obrocie prawnym definicji ścieków jest dla organu wiążąca: z ustawy z 18.07.2001 r. Prawo wodne - dalej pr. wod. czy też z ustawy z 7.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków - dalej u.z.z.w.?