Kto powinien rozliczyć przychód z nieruchomości, właściciel czy biorący w użytkowanie?

Podatnik jest właścicielem lokalu na podstawie umowy darowizny od rodziców. Z dniem podpisania aktu notarialnego na tą darowiznę użyczył on rodzicom darowany lokal jednocześnie pozwalając im na pobieranie wszelkich pożytków z tegoż lokalu i opodatkowywanie ich. Podatnik ma również ustanowione pełnomocnictwo notarialne do zarządu i administrowania tymże lokalem.

Czy prawidłowe jest, że pożytki z tego lokalu rozlicza biorący w użytkowanie?

Czy rodzice mogą naliczać amortyzacje tego lokalu, jeżeli tak to od jakiej wartości "starej" czy nowej z aktu notarialnego na darowiznę - kwota w akcie została określona (wcześniej amortyzowali ten lokal i nie nastąpiło całkowite umorzenie lokalu)?