Kto powinien ponieść koszty za badania geologiczne - gmina czy wyłoniony w przetargu kandydat na nabywcę?

Gmina sprzedała działkę w drodze przetargu ustnego nieograniczonego pod zabudowę mieszkaniową. W drodze przetargu został wyłoniony kandydat na nabywcę działki. W późniejszym terminie został ustalony termin aktu notarialnego z kandydatem na nabywcę, została dokonana wpłata pieniędzy na konto gminy. Dzień przed aktem notarialnym, kandydat na nabywcę oświadczył na piśmie, że nie przystąpi do aktu, bo grunt na działce jest podmokły i niestabilny (gleba torfowa). Zażądał wykonania badań geologicznych gruntu nabywanej działki. Niestety gmina ich nie posiadała, pomiary nie były zrobione. W operacie szacunkowym nie było żadnych zapisów dotyczących, że grunt jest podmokły, niestabilny (gleba torfowa).

Co zrobić w takim przypadku?

Do aktu prawdopodobnie już nie dojdzie. Pieniądze zostały wpłacone na rzecz gminy.

Gmina zwróci pieniądze za działkę, ale co z wpłatą wadium - ulega przepadkowi, a może gmina w tym przypadku powinna je zwrócić kandydatowi?

Kto powinien ponieść koszty za badania geologiczne - gmina czy wyłoniony w przetargu kandydat na nabywcę?