Kto powinien pokryć koszt remontu/wymiany izolacji płyty balkonowej w przypadku braku regulaminu określającego granicę nieruchomości wspólnej?

W zarządzanym budynku znajduje się 14 lokali mieszkalnych. Wyłącznie 10 lokali wyposażonych jest w balkony. Z ostatniego przeglądu ogólnobudowlanego (cykl roczny) wynika, że wszystkie balkony są nieszczelne i wymagany jest ich remont. Budynek ma około 11-tu lat. Deweloper sprzedając lokale wyposażył balkony w płytki. Aby wykonać izolację przeciwwilgociową należy usunąć płytki i wylewkę. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada regulaminu określającego granicę nieruchomości wspólnej.

Kto powinien pokryć koszt remontu/wymiany izolacji płyty balkonowej?