Kto odpowiada za segregację odpadów komunalnych i zawarcie umowy o ich odbiór w sytuacji, gdy lokal jest wynajmowany i odpady wytwarzane są przez najemcę a nie właściciela nieruchomości?

Kto odpowiada za segregację odpadów komunalnych i zawarcie umowy o ich odbiór w sytuacji, gdy lokal jest wynajmowany i odpady wytwarzane są przez najemcę a nie właściciela nieruchomości?

Kto ponosi odpowiedzialność za zawarcie umowy na ich odbiór?

Kto powinien być stroną umowy - właściciel czy najemca lokalu?

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy z 13.09.1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2019 r. poz. 2010) – dalej u.u.c.p.g. właściciel nieruchomości to także podmiot władający nią. Zgodnie z art. 5 i 6 u.u.c.p.g. właściciele nieruchomości, którzy nie są obowiązani do ponoszenia opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi na rzecz Związku Gmin są zobowiązani do zawarcia umowy na odbiór odpadów przez przedsiębiorcę odbierającego odpady komunalne od właścicieli nieruchomości, wpisanego do rejestru działalności regulowanej, o którym mowa w art. 9b ust. 2 u.u.c.p.g. Podobnie jak są zobowiązani do wyposażenia nieruchomości w pojemniki do gromadzenia odpadów komunalnych w sposób selektywny.

Czy najemca jest "Osobą posiadającą nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także innym podmiotem władającym nieruchomością"?

My jako właściciel nieruchomości nie mamy wpływu ani kontroli nad tym, czy najemca wykonuje obowiązki związane z wytwarzaniem odpadów komunalnych zgodnie z przepisami.

Przy założeniu, że zawrzemy aneks do umowy najmu, w którym scedujemy w/w obowiązki na najemcę (tj. zawarcie umowy na odbiór odpadów, powiadomienia Związku Gmin, prawidłowa segregacja, wyposażenie w worki, pojemniki), kto ponosi ewentualną odpowiedzialność i konieczność zapłaty kar pieniężnych za niedopełnienie w/w obowiązków?

Czy właściciel lokalu może być pociągnięty do odpowiedzialności, jeżeli jego najemca nie realizuje prawidłowo obowiązków, do których realizacji zobowiązał się podpisując aneks do umowy najmu?

Czy na pojemnikach powinna być nazwa właściciela lokalu czy nazwa firmy, która najmuje lokal - czyli faktycznie nim włada/używa nieruchomości?