Kto może wystąpić do Sądu o realizację uchwały: właściciele lokali czy zarządca wspólnoty mieszkaniowej?

W budynku, którego właścicielem jest wspólnota mieszkaniowa, zarządca zlecił wykonanie przeglądu rocznego budowlanego. Z zaleceń pokontrolnych wynika szereg nieprawidłowości m.in. nieszczelności dachu na łączeniu z kominami i inne. Zarządca zebrał oferty na wykonanie remontu i przedstawił je właścicielom lokali celem podjęcia uchwały w sprawie wykonania prac remontowych. Wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały większością głosów ZA. Właściciele lokali, które podlegają degradacji, wnioskują, aby zarządca wystąpił do Sądu o wydanie postanowienia o realizację uchwały. Z podpisanej ze wspólnotą mieszkaniową umowy powierzenia zarządu nie wynika, że zarządca powinien występować do Sądu w takich sprawach.

Kto w tej sprawie może lub wręcz powinien wystąpić do Sądu o realizację uchwały: właściciele lokali czy zarządca wspólnoty mieszkaniowej?