Kto może dokonać podziału udziałów mieszkania i garażu na 2 księgi wieczyste?

W budynku mieszkalnym wielorodzinnym, gdzie jest wspólnota mieszkaniowa, zarząd wypełnia spółka z o.o. Właściciel lokalu mieszkalnego i garażu murowanego posiada jedną księgę wieczystą. W międzyczasie z uwagi na pogorszenie stanu zdrowia, stało się nie możliwe korzystanie z garażu murowanego i zachodzi konieczność sprzedaży garażu dla jednego z współwłaścicieli lokali mieszkalnych tegoż budynku. Ażeby taką transakcję można było przeprowadzić należy z jednej księgi wieczystej zrobić dwie - jedną na mieszkanie, a drugą na garaż. Wówczas udziały wyniosą 5/100 - 1/100 = 4/1000. Natomiast dla zarządcy nadal pozostaje wartość 100/100 udziałów.

Kto ten podział udziałów ma dokonać?

Sprzedaż będzie mogła nastąpić, jak będą 2 oddzielne księgi wieczyste. Aktualnie nabywca tego garażu korzysta i garażuje samochód, ale nie płaci za ten garaż. Natomiast zarządca zwleka z załatwieniem tej zmiany i wydzielenia.