Kto jest zobowiązany do usunięcia samowoli budowlanej z działki, których inwestorem nie był właściciel nieruchomości?

Wobec którego podmiotu organ nadzoru budowlanego powinien prowadzić postępowanie w następującej sprawie?

Właściciel działki żąda wszczęcia i usunięcia samowoli budowlanej z jego działki, których nie był inwestorem. Chodzi o trzy budynki gospodarcze, które wybudował niegdyś sąsiad. Postępowanie co do zasady prowadzi się w pierwszej kolejności do inwestora, potem do właściciela. Jeśli jednak obecny właściciel przejął działkę z samowolą budowlaną, to jednocześnie też przyjął prawa i obowiązki związane z nieruchomością.

A może sprawa ta należy do sfery prawa cywilnego?

W przypadku prowadzenia postępowania w trybie art. 48 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud., to kto byłby obciążony rozbiórką (jeśli do tego by doszło)?