Kto jest stroną w postępowaniu o uchylenie decyzji o pozwoleniu na budowę w związku z decyzją PINB?

Kto jest stroną w postępowaniu o uchylenie decyzji o pozwoleniu na budowę w związku z decyzją PINB w trybie art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.?

Starosta udzielił pozwolenia na budowę inwestorowi X. W tym postępowaniu były strony ze względu na współwłasność nieruchomości. W trakcie budowy nieruchomość została przekazana darowizną na rzecz innego właściciela i nie zostało dokonane przeniesienie tego pozwolenia na jego rzecz. Przy odbiorze inwestycji okazało się, że są istotne odstąpienia i nowemu właścicielowi nieruchomości PINB wydał decyzję w trybie art. 51 ust. 1 pkt 3 pr. bud. Wobec tego starosta uchyla swoją decyzję o pozwoleniu na budowę.

Kto jest stroną w postępowaniu starosty, czyli uchyleniu decyzji: 1. tylko poprzedni inwestor i obecny właściciel nieruchomości? 2. poprzedni inwestor, strona postępowania z pozwolenia na budowę i obecny właściciel nieruchomości?