Kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości w sytuacji dzierżawy przez wspólnotę mieszkaniową gruntu pod pojemniki, kontenery do gromadzenia stałych odpadów komunalnych i wiaty śmietnikowe wraz z dojściem do nieruchomości?

Gmina chcąc uporządkować temat miejsc pod kontenery/pojemniki na odpady komunalne zaczęła zawierać umowy dzierżawy gruntu z przeznaczeniem pod pojemniki, kontenery do gromadzenia stałych odpadów komunalnych i wiaty śmietnikowe wraz z dojściem do nieruchomości ze Wspólnotami Mieszkaniowymi. Umowa jest zawarta pomiędzy gminą a Wspólnotą Mieszkaniową (w imieniu której działa zarządca) na dzierżawę gruntu gminnego nr... o powierzchni ...m2 od dnia ..... do dnia..... (na 3 lata). Czy Wspólnota Mieszkaniowa powinna złożyć deklarację na podatek od nieruchomości na ten grunt (ze stawką jak dla gruntów pozostałych)? Zgodnie z art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych: 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: 4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie: a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości. Wspólnota Mieszkaniowa nie ma wpisu do KRS (nie jest zatem stricte osobą prawną), ale może zawierać umowę dzierżawy - zob. Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z 21 grudnia 2007 r. sygn. akt III CZP 65/07, która ma moc zasady prawnej. Sąd Najwyższy uznał, że powinno być to uzasadnione potrzebami związanymi z zarządem nieruchomością wspólną.).

Czy jeżeli wspólnota mieszkaniowa korzysta na podstawie umowy dzierżawy z nieruchomości stanowiącej własność gminy, to jest z tego tytułu podatnikiem podatku od nieruchomości?

Mimo że nie jest "czystą" osobą prawną.