Kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości, jeśli spółka gminna zawiera umowy z najemcami i dzierżawcami?

Gmina jest właścicielem nieruchomości o charakterze użytkowym i mieszkalnym. W lipcu 2020 r. powołana została spółka gminna której powierzono na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomościami gminnymi. Umowy z najemcami i dzierżawcami zawierane są w imieniu gminy. Umowy na najem lokali użytkowych (nie wyodrębnionych) zawierają wyłącznie informację, jaka powierzchnia lokalu użytkowego jest przedmiotem najmu, nie zawierają natomiast informacji o wielkości części wspólnych ani udziału w gruncie przysługujących najemcy w ramach zawartej umowy.

Kto zatem w świetle przywołanego stanu faktycznego jest podatnikiem podatku od nieruchomości?

1. Czy dzierżawca/najemca lokalu użytkowego zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2019 r. poz. 1170) – dalej u.p.o.l., który powinien zadeklarować podatek od wynajmowanego lokalu użytkowego (część budynku), oraz od wyliczonego udziału w gruncie i częściach wspólnych?

2. Czy w związku z brakiem w umowie najmu/dzierżawy uregulowań w zakresie gruntu i użytkowania części wspólnych podatek w tym zakresie powinna zadeklarować gmina?

3. Czy do poprawnego złożenia przez najemcę deklaracji dla potrzeb podatku od nieruchomości niezbędne jest uzupełnienie zapisów w umowie (aneks)?