Kto jest podatkiem podatku od nieruchomości od gruntów użytkowanych wieczyście, w sytuacji przekształcenia jednoosobowego przedsiębiorcy w spółkę kapitałową?

Kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości w następującym stanie faktycznym - osoba fizyczna, czy Spółka z o.o.?

Grunty są w wieczystym użytkowaniu osoby fizycznej XY, która prowadzi działalność gospodarczą pn. "XY System" na tych gruntach. Przedsiębiorca w formie aktu notarialnego w 2019 r. oświadczył, iż przekształca się w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Do tej pory nie dokonano przeniesienia na Spółkę z o.o. prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności budynków. Wg zapisów KW nadal wieczystym użytkownikiem jest osoba fizyczna, w ewidencji gruntów i budynków jest również wpisana osoba fizyczna. Jedynie z przedłożonego aktu założycielskiego Spółki z o.o. wynika, iż przedsiębiorca obejmuje cyt. "1000 udziałów o wartości nominalnej 100 zł, każdy i pokrywa je w całości wkładem pieniężnym, stanowiącym przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 55' Kodeksu cywilnego - "XY System").

Czy taki zapis jest wystarczający, aby dokonać przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntów oraz prawa własności budynków z osoby fizycznej na Spółkę z o.o.? Czy też musi być odrębne notarilane przeniesienie tych praw z osoby fizycznej na Sp. z o.o.?

Grunty i budynki są przez ten cały okres opodatkowane przez nas podatkiem od nieruchomości decyzją wystawioną na osobę fizyczną. Problem jest w tym, że przedsiębiorca opłaca podatek (powyżej 1000 zł) z konta Spółki z o.o. Nie zgadza się z nami, iż powinien opłacać podatek jako osoba fizyczna XY, gdyż grunty są nadal w wieczystym użytkowaniu przez osobę fizyczną.